Depuis ma reconversion vers l’aménagement et la décoration, je suis souvent sollicitée pour un éclairage sur le rôle de chacun dans la rénovation d’un bien immobilier. Il est en effet peu évident de savoir qui fait quoi, d’autant plus que chacun peut faire un peu du rôle de l’autre…!
Partons d’un exemple simple : vous achetez un appartement propre qui vous plaît beaucoup en l’état mais dont les peintures commencent à jaunir ; vous souhaitez repeindre avant d’emménager mais n’avez plus les fonds pour vous faire aider ou même vous aimez bricoler : vous faites alors le travail seul, pas d’intervenant, c’est simple ! Vous êtes à la fois Maitre d’Ouvrage (propriétaire), Maitre d’Œuvre (concepteur et coordinateur de la rénovation) et Artisan (faiseur).
Imaginons désormais que réalisez que la salle de bain est tout de même un peu vieillotte, que sa plomberie pourrait défaillir d’ici 3 ans ; vous vous dites qu’il vaut mieux refaire cela maintenant qu’une fois installés ; cela se corse, et vous n’avez plus le temps de tout gérer. Vous faites appel à un Entrepreneur qui fera la salle de bain et les peintures. Vous discuterez ensemble des choix de réaménagement, de matériaux, et de couleurs pour la salle de bain, il ira certainement tout acheter et fera les travaux en quelques semaines.
Et si finalement, au point où vous en êtes, vous en profitiez pour refaire la cuisine ? Et si la cuisine d’ailleurs n’était pas un peu petite et sombre ? Et si on faisait comme on voit partout sur Pinterest : on ouvre la cuisine sur le séjour ? Et si on changeait le plan ?… Vous sentez que l’appartement pourrait être 10 fois plus agréable si toute sa configuration était modifiée. Oui mais voilà, vous n’avez pas d’idées, vous n’avez pas de temps pour réfléchir. On vous a parlé d’un architecte d’intérieur ou un décorateur qui pouvait vous aider, vous lui demandez conseil. Il pourra visiter votre bien et vous suggérer des optimisations de plan, vous donner des idées en termes de matériaux, de décoration, d’ameublement….
Que vous livrera-t-il ? Selon la prestation, il vous livrera des conseils oraux lors d’un rdv avec quelques croquis à l’appui ou bien des plans ou aussi des listes de matériaux…il pourra vous mettre en contact avec des entrepreneurs et des artisans et il vous aidera à comparer leur devis et leurs prestations de service. Il pourra même vous aider à suivre le chantier, coordonner les différents corps de métier pour vous faire gagner du temps et vous aider à prendre les bonnes décisions tout au long des travaux.
Et si au contraire, vous aviez plein d’idées vous-même ? Si vous saviez dessiner, vous aviez une bonne vision dans l’espace et n’aviez finalement besoin que d’une aide sur le chantier car vous n’êtes pas sur place ou vous n’avez pas le temps de suivre les travaux ? Sachez qu’il existe des Conducteurs de Travaux (appelés souvent « Maître d’œuvre ») qui pourront faire ce travail à votre place ; ils facturent généralement un pourcentage du montant des travaux (5 à 7%).
Vous êtes enchantés par les idées de votre architecte d’intérieur, vous voulez aller aussi loin que ses rêves : vous souhaitez désormais abattre des cloisons. Certaines sont épaisses et il est bien probable qu’elles soient « porteuses » : c’est-à-dire qu’elles contribuent à faire tenir l’intégralité de la construction de l’immeuble. Pas question alors de faire n’importe quoi car vous risquez de mettre en danger toute la copropriété. La loi protège d’ailleurs l’immeuble : les murs porteurs sont considérés comme appartenant à la copropriété et vous ne pouvez pas y toucher sans avoir le consentement de cette dernière lors d’une assemblée générale. Vous vous tournez alors vers un Bureau d’Étude pour une double mission : valider que les murs sont porteurs et si ceux-ci le sont, calculer les forces et les poids portés par ces murs afin de savoir comment les remplacer par une autre structure porteuse ouverte (IPN). Il vous faudra vous assurer (Assurance Dommage Ouvrage) et demander l’attestation d’assurance du bureau d’étude. Certaines copropriétés exigent également qu’un Architecte DPLG ou HMO (diplômé d’état) intervienne et signe les plans du futur appartement après remplacement du mur porteur par un IPN.
Finalement, plus rien ne vous arrête, vous voyez désormais les choses en grand et n’avez plus peur de rien : vous préférez tant qu’à faire acheter une maison à retaper et agrandir. Alors là…c’est une autre histoire encore…suite au prochain numéro !